O anúncio que recebe contato

<p>Dois imóveis parecidos, na mesma rua, pelo mesmo preço, recebem quantidades muito diferentes de contato. A diferença quase nunca é o imóvel — é o anúncio.</p>

<h2>As fotos decidem</h2>

<p>É o fator isolado que mais pesa. Algumas regras que valem mais que equipamento caro:</p>

<p><strong>Luz natural, de dia.</strong> Abra todas as cortinas e acenda as luzes mesmo assim. Foto escura faz o imóvel parecer menor e mal cuidado.</p>

<p><strong>Arrume antes.</strong> Bancada vazia, cama feita, tampa do vaso abaixada, tapete reto, lixo fora de quadro. Leva dez minutos e muda a foto inteira.</p>

<p><strong>Fotografe de pé, na altura do peito, do canto do cômodo.</strong> Do canto, o cômodo mostra o tamanho real. Do meio, some.</p>

<p><strong>Deite o celular.</strong> Foto na horizontal preenche o espaço do anúncio; na vertical fica uma tira no meio da tela.</p>

<p><strong>A primeira foto é a capa.</strong> É ela que aparece na lista e no link do WhatsApp. Use a melhor — geralmente a sala, a fachada ou a vista.</p>

<p><strong>Mostre tudo, inclusive o banheiro e a área de serviço.</strong> Cômodo que não aparece é cômodo que o interessado imagina ruim. Faltar foto gera visita que podia ter sido evitada — para os dois lados.</p>

<h2>O título diz o que, onde e o diferencial</h2>

<p>Em uma linha. "Apartamento 3 quartos no Jardim Paulista com vaga e varanda" funciona. "Excelente oportunidade imperdível!!!" não diz nada e some no meio dos outros.</p>

<p>Evite caixa alta e pontos de exclamação repetidos: além de não ajudar, dão aparência de anúncio velho de classificados.</p>

<h2>A descrição responde o que a ficha não cobre</h2>

<p>A ficha já informa área, quartos, vagas e condomínio — não repita. Use a descrição para o que só quem conhece o imóvel sabe: para que lado é o sol, qual o andar e se tem elevador, se a rua é movimentada, o que tem a dois quarteirões, se a reforma é recente, se aceita pet, se há escada.</p>

<p><strong>Seja honesto sobre os defeitos relevantes.</strong> Dizer "sem vaga" no anúncio evita cinco visitas perdidas; omitir só adia a descoberta para a porta do imóvel, com todo mundo lá.</p>

<h2>O preço precisa estar lá</h2>

<p>"Consulte-nos" afasta mais gente do que protege. Quem está procurando filtra por faixa de preço — anúncio sem preço simplesmente não aparece nesse filtro.</p>

<h2>Preencha as comodidades, todas</h2>

<p>São 85, e elas não são enfeite: a busca da vitrine filtra por elas. Um interessado que marca "aceita pet" e "churrasqueira" não vai ver o seu imóvel se você não marcou, mesmo que ele tenha os dois.</p>