Aluguel: o custo total que o interessado procura

<p>Quem procura imóvel para alugar não tem um orçamento de "aluguel". Tem um orçamento do <strong>que sai da conta todo mês</strong>. O anúncio que mostra só o aluguel conversa com um número que não existe.</p>

<h2>Como o Imovelspace calcula</h2>

<p>Quando você preenche aluguel, condomínio e IPTU, o sistema soma os três num valor só. O IPTU anual é dividido por doze antes de entrar na conta; se você informou que ele já é mensal, entra direto.</p>

<p>Exemplo: aluguel de R$ 2.900, condomínio de R$ 780 e IPTU de R$ 1.440 por ano dão <strong>R$ 3.800 por mês</strong>.</p>

<h2>O que o interessado vê</h2>

<p>Na busca da vitrine existe a opção <strong>"incluir condomínio e IPTU"</strong>. Marcada, o filtro de preço passa a trabalhar com o total em vez do aluguel seco.</p>

<p>Isso muda quem encontra você. Quem tem R$ 4.000 de teto real e filtra pelo total acha o imóvel do exemplo. Se filtrasse por aluguel até R$ 4.000, acharia também imóveis de R$ 3.900 de aluguel com R$ 1.200 de condomínio — que ele não pode pagar, e descobriria na visita.</p>

<h2>Por que vale preencher mesmo parecendo mais caro</h2>

<p>É contraintuitivo: mostrar R$ 3.800 em vez de R$ 2.900 parece espantar gente. Na prática, filtra <strong>antes</strong> o que seria filtrado na porta do imóvel — com você, o cliente e meia tarde gastos.</p>

<p>E há um efeito de confiança: o interessado que descobre o condomínio só na proposta sente que foi atraído por um número incompleto. Não é bom começo para uma negociação.</p>

<h2>Quando não souber o valor</h2>

<p>Deixe em branco em vez de chutar. Condomínio errado no anúncio é informação incorreta, e o interessado vai cobrar a diferença — com razão. Confirme com o proprietário ou com a administradora e preencha depois.</p>